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信义:房租续缓步走扬 房屋租金指数连102个月没跌过


2020-06-18


信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,今年前八月CPI年增率为0.53%,包括国内油料费、成衣、耐久性消费品等价格调降,且通讯费持续走低,不过包括房租缓步上涨0.91%,教养娱乐服务费上涨1.35%,还有蔬菜与外食费用都呈现年增涨势,可以发现整体房租到今年趋势还是呈现缓步走扬。

此外,消费物价指数之中,房租的指数一直呈现缓步增加的趋势,过去的102个月仅有一个月持平,其余时间都呈现缓涨表现,2011年3月房租指数为96.22,今年8月的房租指数为102.84,涨幅为6.88%。

参考今年台湾地区房地产年鉴资料则可发现,若统计六都的整层住家租金表现,台北市整层住家2018年租金约为2.7万元,租金的单坪价格站上1000元,租金单价年增4.35%,新北市2018年整层住家租金为1.9万元,最低则是台南的1.4万元,约为台北市租金行情的5折,不过台南房价约为台北的1/4,租金南北差异幅度不像房价差异那幺显着。

曾敬德表示,租金趋势呈现上涨,主要还是受市场供需影响,反应市场对于品质较好的房屋需求仍强,而租金补贴一部分可降低民众租金负担,一部分也增加民众对于租金的承担能力,加上有些区域的房价自备款门槛高,也让民众只能以租代买,而近年有些新成屋释出也因为品质较好,租金水準较高,都是导致租金水準缓步攀升的原因。



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